项目概况

（一）区位

该更新改造(马场) 项目位于广州市天河区石牌街道东南部，属于广州市天河区珠江新城 BAD 中央商务区区域东北角，及位于广州新中轴线市中心东片区，处于黄埔大道与华南快速干线两条广州市中心主干道交会处，项目西面是珠江新城CBD中央商务区核心区域，东面是广州金融城西片区域。隔河相望是海珠区琶洲会展与数字经济创新商务区。距离广东省、广州市政府5千米，与珠江公园隔着一条南北向的马场路。

（二）更新改造范围

更新改造马场地块项目(天河区石牌村) 详见红线图，范围东至潭村路，南至花城大道、西至马场路、北至黄埔大道，紧临地铁五号线潭村站、十三号马场站，东西宽约400 米，南北长约900米，用地面积约39.42公项(约576亩)，现状建筑面积约 30万平方米(以实际勘测数据为准)，主在为餐饮、酒店、建材家具等低端业态，且其空间形态和产业布局与珠江新城建成区总体发展定位不匹配、不和谐，严重浪费资源。

（三）建筑平面布置图及其控规情况说明

范围内楼层控规主要规划:占地建筑面积范围内整个地基基坑深度40米，建设地下层高8层(层高5米)、地上层高8层(层高8米)大型综合体，9 层为大平台，10 层以上布置一栋地上 108 层、楼高448 米的国际酒店写字楼房，两栋地上88 层、楼高328米国际公寓写字楼房，大平台上布置42 栋第四代建筑。 

（四）智慧人文生态的文化广场(馆)、生活休闲与娱乐平台、亭榭廊道、山水景观、公园绿化与房屋周边乔木绿化的总体规划

项目更新改造范围区域内，将区域内的横向、纵向空间规划为智慧生态人文的文化广场 (馆)、生活休闲及娱乐平台，亭榭廊道、山水景观、公园绿化及房屋周边乔木绿化等，需在控调阶段进一步论证修改。